Продам дом в пригороде Одессы, село Александровка, Одеса

Дом расположен всего 2 км от границы города Одесса на самом берегу Большого Аджалыкского лимана, который соединяется с морем.
Выгодность ценового предложения :
1. Цена предложения дома с участком 45 000 долларов США, поэтому считаем инвестиционную привлекательность этого предложения:
1. 1. Участок 12 соток, практически прямоугольник, граница участка почти(есть проход между забором участка и гладью воды лимана) граница лимана. Возможно сделать пирс прямо с участка на лиман для лодки или рыбалки.
Цена участка в данном селе (не в поле!) примерно 10 000(десять тысяч) долларов США за весь участок(если это не поле). На участок есть кадастровый номер. Целевое назначение участка для строительства и обслуживания жилого дама.
2. Общая площадь дома 236 кв.м.
Имеет два этажа и три уровня. Капитальный каменный дом. Первый уровень сделан с блоков, фундамент свайный. Второй и третий этаж камень:
2.1. На первом уровне гараж, подсобные помещения, спортзал, санузел, баня.
2.2. На втором этаже каминный зал 53кв.м с дровяным камином, две раздельные спальни по 12 кв.м, кухня 12 кв.м. (//www.bboard.com.ua)
2.3. На третьем этаже три комнаты, из которых две спальни по 25кв.м и 30 кв.м соответственно. Из спален есть выход на открытую террасу 40 кв.м с шикарным видом на лиман. Вид просто класс!
2.4. В дом заведены газ, электричество, водопровод. На всё есть лицевые счета.
3. Возможность использования дома:
3.1. Планировка дома позволяет сделать для себя дом как под коммерческое использование под апартаменты, так и для комфортного проживания.
3.2. К дому подходит отдельная дорога. Кто и на чём приехал, никто не видит. Соседи на участок не заглядывают, поэтому идеально приспособить данный дом под своё уединённое "гнёздышко", либо под закрытый объект как апартаменты, или под покер клуб, или другое, а на участке сделать мини-ресторан для своих с пирсом на лиман.
4. Исходная выгодная цена сложена из расчёта стоимости участка в 12 соток за (10 000тыс) и коробки дома в 236 кв.м с коммуникациями , а это 145 долларов США за кв.м, что на сегодня(вчера, завтра) построить коробку дома вообще не реально!
5. Это действительно многоцелевой объект недвижимости.

Предложение от компании по недвижимости ИНВЕСТОРС ГРУП в Одессе июга Украины